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總投資超600億元!昆明22個城中改造項目計劃今年實施(附名單)

總投資超600億元!昆明22個城中改造項目計劃今年實施(附名單)

記者近日從市住房城鄉建設局獲悉,今年昆明市計劃實施22個項目44個城中村改造,分佈在五華、盤龍、官渡、西山、呈貢、安寧6個區(市),共涉及居民2.69萬戶,擬新建回遷安置房4.78萬套,總投資超過600億元。

城中村改造是解決羣衆急難愁盼問題的重大民生工程,在市委、市政府的高位統籌下,市住建局堅持謀定後動,積極穩步推進城中村改造工作。

認真謀劃項目

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按照成熟一個,實施一個的原則,結合房調、地調、民調推進情況,以及項目改造方案、資金平衡方案、徵遷補償方案編制情況,選取條件成熟、基礎較好的項目先行實施。

完善配套政策

昆明市先後印發了城中村改造實施意見、實施方案、土地供應組價指導意見、專項借款管理辦法等系列配套文件,爲城中村改造提供了有力的政策保障。

積極籌措資金

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全市22個項目均已列入住建部“白名單”,共獲得國家開發銀行、農業發展銀行2家政策性銀行專項借款授信461億元,2024年擬借款261億元。

專項借款資金主要用於項目徵地拆遷及回遷安置房建設。

截至目前,22個項目已放款27.22億元,21個項目均發佈了拆遷公告,3個項目8個村已啓動回遷安置房建設,其餘項目力爭6月底前啓動全部回遷安置房的建設。

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下一步,市住建局將督促指導6個區(市)政府加快推進徵地拆遷工作,確保不動則已,動則必快、動則必成;高標準、高效率建設回遷安置房,讓羣衆高興搬遷、滿意回遷。

來源:昆明規劃建設

昆明日報全媒體記者:吳勁鬆 製圖:範敏

編輯:李冬雨

編審:周曉雪

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通膨時代,許多人買房也相當看重增值性。圖/聯合報系資料照片

呓语之锥

通膨時代,許多人買房也相當看重增值性,一名網友日前發文表示,他想買竹北一間小套房,開價約850萬~950萬,主要爲了自住順便投資,好奇未來增值性如何?貼文曝光後,有留言指出還是要看地點,並強調竹北只有東側值得入手。

原PO在Dcard發文表示,他看上一間竹北小坪數套房,屋齡16年、坪數約18,房子開價約850萬~950萬,自己現在可出頭期款約300萬~400萬,入手原因主要是以後若繼續在新竹工作,好歹有個住處,還能當投資,「請問這種竹北小坪數的房屋未來增值性如何?值得下手嗎?」

對此,有網友不建議,「至少買兩房」、「十幾年的樓中樓套房CP值很高,但近幾個月這類型的忽然價格飆很高,覺得未來增值性已經被吃掉了,反而建議買一房一廳的」、「有要自住就不用想增值了」、「套房以後要脫手至少都會虧個200萬~300萬,沒有人要買」。

也有網友認爲,還是要看地點,「只要地點、價格可接受就不錯,可以抗通膨」、「看地點,地點好就很增值,而且看你的坪數如果不含車位有大於10坪,那就很好貸款、很好賣」、「整個新竹縣市的話題只有竹科、高鐵重劃區,投資竹北首選東側,竹北只有東側有價值,原因離高鐵近,租客假日回臺中、臺北快,不過離竹科沒有新竹市近,竹北西側更遠不用談」、「要漲都會全部漲的,我竹北的小坪數套房買200萬初,最近看同社區實登600萬以上」。

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九星

遊戲角落合成 圖/《妹!せいかつ~ファンタジー~》

中文圈俗稱《黑白妹 2》的奇幻世界 RPG 自從 3 月 22 日上架 Steam 後吸引大量玩家遊玩,甚至在 PTT C_Chat 板產生許多討論至今熱度未減,黑白的論壇介面放眼望去亦是各種「黑白」話題,足見本作「魅」力十足。

遊戲作者 いぬすく(@inusuku)在 Steam 銷量破十萬時發了賀圖慶祝,底下留言甚至有人告知作者「您的作品在臺灣討論度很高」,並且貼了一張 PTT 各式討論文的圖片,而作者也對此表達感謝。

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遊戲角落合成 圖/X(舊稱推特)@inusuku

今(3)日臺灣上午八點發生規模 7.2 地震,直至筆者截稿前仍餘震頻傳,而 いぬすく 也在 X(舊稱推特)上關心臺灣的各位玩家是否安好,而部份玩家們也向老師報告現況表示平安。

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《黑白妹 2》有着女主角睡不着時就會把哥哥吵醒的設定,被搖醒的哥哥們感到五味雜陳的可謂本做的醍醐味;許多玩家們也幽默表示原來晃的不一定是地震啊……無論如何,筆者截稿當下又經歷了兩波小余震,不管怎麼樣都希望別再搖了,筆者要被晃沒了……

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幫小孩買房「省住宿費」常見? 房仲現身曝1主要目的

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網友北漂讀大學兩年,父母決定買套房給他省房租費。 圖/canva

有些學生到校通勤時間長,會選擇就近租屋,不過一名北漂讀書的網友透露,父母最近決定送他一套房子,因此好奇詢問這種情況是否常見。話題拋出後,釣出不少過來人和房仲的分享。

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原PO近日以「爸媽送一套房」爲題,在Dcard購屋版上發文表示,自己上北部讀書2年了,爸媽決定送一套在A9附近的房子,讓他逃離宿舍的同時,也省下不少房租費用。原PO認爲這其實是寵小孩卻又合理的資產配置,提問「這種情況到底常不常見?」

對此,有過來人分享經驗,「我就是,然後同學朋友至少30%以上跟我差不多」、「我去高雄唸書,我爸直接送一棟透天給我」、「我爸媽怕我住宿舍不習慣,直接在新莊幫我買房」、「我去年買一間房1600萬,代銷說好幾組客人都是爸媽要幫正在念書的小孩買的」、「一位朋友小孩考上師大附中,馬上在學校附近買一間套房,讓她不用通勤,走路上學即可」、「不要說讀書了,連上班都有聽到爸媽幫買房的」。

不少人直呼,「同校的我羨慕了,真的受夠宿舍」、「乾兒子缺不?」、「哥哥,我找你找好久了,自從我走失之後就再也沒見面了」;有網友分析,「買學區,而且又好出租的話,就可以看出是一個合理的投資」、「家裡有經濟能力的話,爸媽這樣操作不算意外,一方面是幫小孩省房租,如果將來漲了可以賣掉,或者等小孩畢業後脫手,以現在雙北的房價來說倒也不至於虧或者跌價」。

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許多房仲、房東也迴應,「蠻常見的,我做仲介很久,爸媽全額買一間房給小孩唸書用也是時常有的事情。主要是置產吧,你念書4年後有漲,對家長來說也是資產配置的一種」、「我有一間公寓在大學附近出租給學生,就曾經有學生家長看過後很喜歡,直接出價想買」。

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國際品牌亞昕集團 再創北區中國醫生活圈28層地標建築

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「亞昕豐山」規劃跳島式宜居陽臺,是區域內唯一超高樓層全崗石建築。(示意圖,亞昕提供)

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上櫃品牌建商亞昕(5213)集團400億案量看好臺中未來,年度指標個案「亞昕豐山」,訴求完美對焦三大生活商圈,包括能夠近賞科博森林的無價視野、擁抱中國醫大樂活機能,以及串聯臺灣大道輕鬆榫接市政商圈直達中科臺積電(2330),一推出就吸引許多品味客層的置產目光。

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今年臺中329檔期,房市推案重心迴歸機能成熟、支撐性強的市中心,三大引擎「科博館特區」、「中國醫大生活圈」、「七期新市政」撐起買盤動能。

其中,北區作爲知名醫療、文教聚落,因爲發展較早、開發漸趨飽和,完整素地區指可數,卻因爲中國醫大卓越醫療資源、完善的公私立學區,學生、醫護人員帶動周遭商圈蓬勃市場,每年爲區域注入豐沛人口紅利。

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但也因爲舊北區土地難尋,讓一線建設品牌如亞昕、長安、理仁、麗晨,逐漸往科博館忠明路、西屯路周遭購地插旗。

而座落忠明路首排的「亞昕豐山」,作爲亞昕集團推出的年度代表作,不僅挾帶與萬豪集團(Marriott International)飯店體系合作開發經驗、更對焦三大生活商圈,能夠近賞科博森林的無價視野,擁抱中國醫大樂活機能,串聯臺灣大道輕鬆榫接市政商圈直達中科臺積電。

「亞昕豐山」基地鄰近西區、西屯及北區三角核心地段,承襲三區發展能量,散步400公尺便能直達科博館、植物園、廣三SOGO;6分鐘車程公益路商圈、勤美誠品綠園道、市民廣場;10至15分鐘車程七期市政府、新光遠百商圈、水湳中央公園,可以說囊括了臺中市大宗精華地段。

近千坪方正基地,規劃樓高28層、25至40坪格局產品,全棟崗石的跳島式宜居建築,可以眺望科博館、草悟道,除了是區域內唯一的超高樓層崗石地標建築、中小型坪數建案,同時是科博特區唯一同時擁有「耐震標章」、「智慧建築」、「銀級綠建築」等三大標章的建築作品。

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亞昕表示,品牌經營需要從「心」出發,「亞昕豐山」以「昕思維,心服務」專屬售後服務與飯店式管理系統,並邀請萬豪集團-亞昕福朋喜來登國際酒店顧問,提供住戶三年管理指導,爲社區管家安排專業訓練課程,同時還推出售服APP,讓已購戶隨時掌握工程進度、繳款紀錄、產品諮詢等,真正落實永續性服務。

展望今年,亞昕說,集團將維持臺北一線豪宅水準,400億元案量以最好產品規劃打入臺中市場。下一步還有臺灣大道「麻園頭溪案」、與巨虹合作「大連路案」等案蓄勢待發,持續以跨國品牌思維、一貫日系精工品質,與「亞昕豐山」攜手引領檯中住居文化,走向更高質感的新奢建築。

位於北區的中國醫大生活圈,富有卓越醫療資源、完善的公私立學區。亞昕提供

亞昕集團董事長姚連地認爲:「交屋纔是服務的開始。」亞昕提供

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危舊老房“長”了智慧大腦,東城區率先開展危舊房屋智能化監控

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新京報訊 據“法治東城”微信公衆號3月21日消息,東城區內老舊房屋多,房屋修繕需求量較大,爲了利用現有資源最大限度地提升居民居住的安全性,東城區在全市率先開展危舊房屋智能化監控。日前,工作人員再次對延慶街12號的老舊房屋進行實地監控。

2022年,東城區對轄區內簡易樓、蘇式樓、中式樓進行了一次安全評估,選取其中12棟評分較低的直管公房作爲試點,搭建監測雲平臺,先行對其開展智慧監測。智慧監測技術採用了先進的物聯網技術和人工智能,以實現對結構變形的實時監測、損傷預警和狀態評估等。

經過一年多的嘗試,智慧監測技術體系初步完成了房屋日常監控試運行,爲東城區房屋安全應急響應提供了重要的技術支撐經驗,同時成本僅爲同強度人工巡查監測的十分之一。2023年,東城區爲鞏固監測成效,選定第二批房屋進行智能化監控。

截至目前,智慧監測系統已收集數據30.6萬次,在去年暴雨紅色預警、暴雪橙色預警期間有效保障了房屋的使用安全。

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房市罩陰霾!建案愈賣愈久 上半年快銷案僅35筆、年減64%

房市罩陰霾!建案愈賣愈久 上半年快銷案僅35筆、年減64%

高雄房市示意圖。 (聯合報系資料照)

房市陰霾未散,建案愈賣愈久。根據591新建案調查近兩年六都、新竹縣市等地區的「快銷案」,發現今年上半年全臺僅有35筆快銷案,較去年同期近百筆的水準直接腰斬,年減64.3%。

其中,高雄快銷案量衰退近九成,去年同期還有15筆,今年卻僅剩下兩筆,年減86.7%;至於雙北、桃園及臺南「快銷案」量也都跌至個位數,跌幅上看五成。

今年上半年六都、新竹快銷案數量

591新建案分析,前幾年市場熱絡,建案去化速度快,但隨着各縣市房價水漲船高,不僅新竹以北地區漲幅均超過一成,中南部亦逐步站穩3字頭高點。在房市「價漲量縮」的主調下,建案必須拿出有感的促銷方案,或本身就擁有價格、地段等優勢,否則難以殺出重圍。

臺北市由於房價基期高,新案成交單價已突破每坪120萬元,年漲幅逾一成,買方猶豫期本就相對較久,除非建案本身擁有特殊亮點,否則銷售期都較長。

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新北市今年上半年快銷案不如預期般多,主因便是區域推案水位過高,加上進場建案量體大、競品多且價格又維持高檔,新案行情年漲7萬、衝破每坪50萬大關,去化自然得花更多時間。

桃園今年快銷案大多都屬量體有限的中小型個案,分佈在房價基期低的龍潭、觀音地區爲大宗。

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新竹去年上半年有多達30筆快銷案爲全臺最多,不過今年同期卻驟降至六筆,年減高達八成。當地市調指出,高房價正是當地銷況放緩的原因,當地新案成交單價從每坪40萬上漲至45.9萬,精華區塊更動輒6、7字頭,讓不少自住客寧願選擇到遠一點的新豐、湖口等蛋白區置產,以面積更大的透天產品來取代市區大樓。

臺中近兩年房市發展過熱,加上捷運通車後利多出盡,整體熱度平平,快銷案數量變化不大,其中一級戰區如西屯、北屯等地,銷況在「供給高、房價高、利率高」衝擊下顯得相對安靜。

南二都去年上半年受科技題材鼓舞,房市旺到不行,但隨着臺積電(2330)光環褪去,市場追買意願低落,但房價仍未有感修正,使買方繼續觀望。以臺南爲例,目前新案行情每坪已見3字頭,相對高的地區房價也逼得買方轉往佳里、西港等更蛋白的區塊。

高雄同樣受利空衝擊,加上北高雄等地房價過熱產生排擠,讓許多原先持續看房的購屋族態度轉向保守,快銷案從15筆重摔至兩筆,近九成的年減幅更是各縣市最高。

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【撰文|賴震宇.攝影|Benjamin Benschneider.資料來源|Olson Kundig】

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美國每年總會出現一些頂級豪宅案例,除了喚醒不少人曾懷抱過的美國夢,同時也將建築師和室內設計師幻化爲不同時代中讓屋案與環境巧妙對話的詩人,如去年在好萊塢日落大道(Sunset Strip)以洛杉磯街景毗鄰太平洋豪景的Collywood頂級住宅案讓我們留下深刻印象的西雅圖Olson Kundig Architects,便是複製2014年位在愛達荷州的Knob Hill方案的度假精髓,盡情發揮他們不同於他人的獨特韻味。

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1967年,Jim Olson與Tom Kundig的一拍即合造就的Olson Kundig,現已成爲美國建築界的傳奇,不論是小從泳池、大至千坪大宅的建案,或者是去年Nike全球總部LeBron James創新中心,事務所的建築師思考維度始終突破人類對建築認知的經驗法則,讓設計不只存在單一風格,反之則是更多呼應周遭環境的多元考量,同時達成客戶對於住宅功能面的願望。

建築面積將近96坪(3400平方英尺)的Knob Hill,其核心主要是爲了讓屋主和宅邸能夠和諧地與大自然休憩與共存;儘管住宅建造地點離克川市區不遠,但所處的山崗讓這棟度假宅能夠居高臨下俯瞰該市街道、鳥瞰整條伍德河谷的景觀,同時兼顧鬧中取靜的隱居感,真正意義上達成全景豪宅的基本氣勢。

「由於這是爲年輕家庭而設計的屋案,因此我最迫不及待想知道的一點,便是它是否能滿足這個家庭的住宅標準,成爲他們終身居住的度假屋。」——Tom Kundig

建築上層主要安排了主臥室和兩間客房,車庫、儲藏室、洗衣房和主要入口處則配置在一樓,Knob Hill的結構大量地運用了鋼材和玻璃,巧妙地建構在混凝土建物基座上。房屋動向的形式上,除含嵌在斜坡上的一樓外,Olson Kundig Architects強調了他們向來喜愛的自然大量採光,一如既往地讓室內陳設與自然景觀相銜接。建築師將外部鋼樑和頂部鋼板的使用在安全範圍內降至最低,其目的便是讓房屋經過多年後能夠以較低的成本維護修繕。Knob Hill的屋內主打着傳統美國雪地住宅的陳設,對比着大量運用北美黃杉,壁爐、樓梯、壁櫥運用黑色鋼板來達成Olson Kundig Architects訴求的機械性風格。Tom Kundig系列的照明、傢俱和硬件完善了室內環境。此外,屋頂所設置的光伏發電系統,亦進一步讓該住宅達到現代綠建築的科技標準。

Knob Hill

建築設計 Olson Kundig Architects

建案地點 美國愛達荷州克川市郊

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承建商 Guho Corp

結構工程 MCE

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機械工程 Tikker Engineering

建坪 95.53坪

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竣工日期 2014年

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以室內空間、建材百科、軟裝佈置,以及居家生活美學作主軸,提供第一手最具話題的趨勢情報、實用知識與精彩案例;不論新居落成或中古屋改造,都能在此找到適切的設計靈感。建材和傢俱家電的產品情境運用圖庫,串聯廠商和設計師,爲漸趨重視生活品質、講究空間細節的現代日常,迎來美好風格品味。

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房市示意圖。圖/591新建案提供

房市329檔期將至,今年受選舉落幕等利多鼓舞,市況更趨明朗,然而根據業者統計六都、新竹地區推案,在缺乏指標案支撐下,本次總銷金額爲7810.4億元,年減7.3%;但新進場個數則是380件、年增32%。各縣市以桃園市最熱、臺北最冷,像桃園在重劃區助攻下,總銷及個數爲1563億、97件,年增分別達127%、70%;反觀北市因去年基期較高,今年總銷重跌逾5成,衰退最多。

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591新建案分析,今年整體推案水位雖略有下滑,但其實在扣除商辦案量後,住宅案總銷仍有超過7千億水位,較去年明顯增加,同時全臺個案數悉數成長,顯示建商信心回穩。尤其房市受新青安鼓舞買氣破冰,近期更有許多主打低總、小坪數個案銷況傳出捷報,讓市場逐漸迎來春暖花開。

以臺北市來看,今年少了商辦指標案挑起大梁,量能一口氣蒸發近2千億,住宅供給水位也略爲下滑,市場轉爲區域表現,像開發早、久無大案登場的中正區在「全坤富御」等都更危老案公開下重返榮耀,推案量207億更排名北市各區第二,僅次擁有北士科重劃區加持的北投區,年增亦突破4成。

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新北市這次雖然在案量及個數被桃園、臺中超車,但整體量能仍是向上成長,幾個主力熱區亦各有千秋,像與北市一橋之隔的三重區,受蛋黃區買盤支撐建商推案意願踊躍,本次案量合計高達461億元,年增3成多,其中二重疏洪道重劃區,更有國泰建設與三井集團聯手推出、總銷110億元的指標案「RIVER PARK」開案,熱度居高不下。

這次表現最旺的桃園市,此次高價區如青埔特區,雖因房價過熱且局部賣壓浮現,推案力道弱化,但在A7、中路、經國及小檜溪等重劃區回神下仍是熱鬧非凡,加上受雙北、新竹等高價區買盤外溢等紅利,整體量能較去年大增近900億元。以龜山A7爲例,當地新案行情雖已站穩4字頭大關,但由於較周邊新莊等地仍顯親民,讓當地建商繼續加碼押寶,這次更有逾250億案量、近2千戶供給釋出,較去年火燙不少。

新竹地區這次則呈現「蛋黃冷、蛋白熱」,像竹北因房價過高,目前當地除了新案均價站穩6字頭,高價案更是坐7望8,嚇得買方聞「價」而逃,建商自然不願輕易開案。反而是竹東鎮及寶山鄉、湖口等蛋白區,由於價格相對親民,這次不約而同有「富宇建設光武段案」、「宏道新竹帝寶」等重量級新案進場,預計將迎來價量齊揚格局。

臺中市看點仍聚焦在傳統熱區,包括北屯、西屯及南屯等精華區塊皆有指標案登場,如興富發在西屯一口氣推出住宅案「蘿曼蘿蘭」及市政路、文心路口的商辦等案,兩案總銷合計直逼200億元,也證明蛋黃區始終是房市不敗題材。

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臺南市因去年329檔期大爆發墊高基期,建商佈局較爲保守,且在缺乏指標案撐場下,量能較去年大減近3成。至於高雄仍持續受惠臺積電議題紅利,目前北高雄左營、楠梓及橋頭買氣穩健,也爲建商注入一劑強心針,像楠梓區這次推案量就突破150億元,較去年大幅回穩。惟目前幾區房價有急遽升高的現象,個案銷況落差相當大。

綜觀今年房市走向,591新建案總編輯李忠哲表示,目前房市多空交錯,市場反覆已成新常態,即便當前看似回暖,下一秒是否變天難以預料,像日前財政部就突襲式調降豪宅稅門檻,且今年後續還有囤房稅2.0、虛坪制等議題虎視眈眈,下半年風往哪吹仍是未知數。建議有買房計劃的民衆,應避免過度執着個案或只聽信一家之言並做好基本功,以不變應萬變纔是最佳上策。

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觀點網訊:2月29日,廣州公共資源交易中心發佈廣州市黃埔區長嶺街嶺頭公司舊村合作改造項目公開引入合作企業公告。

申請合作企業需滿足:從事房地產開發經營3年以上;近3年房屋建築面積累計竣工15萬平方米以上;有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於5人,其中專職會計人員不少於2人;工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱,財務負責人具有相應專業初級以上職稱,配有統計人員;具有完善的質量保證體系。

此外,合作企業應實繳註冊資本金不低於人民幣1億元,且具有與項目相匹配的自有資金及融資能力:企業總資產不低於100億元,企業淨資產不低於30億元;申請合作企業應在報名期限內繳納人民幣1億元的競選保證金等。

據觀點新媒體瞭解,該項目建新範圍分爲5個地塊,面積34.6507公頃,規劃居住用地25.3842公頃、商服用地3.6487公頃、獨立公服用地3.4164公頃。改造方案顯示,項目規劃建設1個45班九年制學校、3個9班幼兒園。

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