公股銀:囤房稅2.0影響房貸有限

公股銀:囤房稅2.0影響房貸有限

公股銀指出,「房屋稅條例」修正草案將非自住住家稅率大幅拉高,主要影響囤房大戶及有大量餘屋的建商。不過,以公股銀行來說,首重自住型房貸業務拓展,因此評估囤房稅2.0將不影響首購族羣等具實質需求的貸款案件。房貸客戶方面,也以首購爲主,依新撥貸購屋貸款分析,2023年1至11月首購撥款比重約佔7成,本次措施對公股銀行房貸業務影響應相對有限。

公股銀進一步強調,除了以自住客爲主,公股針對大量購屋囤房的投資客,亦辦理各項辨識及風險控管措施。

在土建融授信業務上,公股銀認爲,本次修法主要是爲了促使建商釋出餘屋,除訂定兩年合理銷售期間外,並調高原先適用的稅率,未來於兩年內的餘屋將適用2到3.6%的稅率,逾兩年的餘屋則依超過的年限不同,適用2到4.8%稅率,將致持有大量餘屋的建商受到衝擊。

公股銀分析,這些建商爲避免銷售期拉長、導致新成屋課以高稅率,可能影響到其推案規劃,由「先建後售」調整爲「預售」的銷售模式,推估在政府政策影響下,土地融資新承作量或將趨緩。

其他方面,在中央銀行選擇性信用管制一定期間內動工的政策仍維持狀況下,建築融資案量應不致有顯著影響;至於都更及危老案方面,由於涉及土地整合進度、實施者等多項因素影響,尚難以評估對該類案件量的影響。

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面對多重打炒房措施,公股銀指出,將配合政府居住正義政策,在房貸業務行銷策略上,仍着重自住型首購優質客羣的拓展。

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