逢甲商圈金店面夯 上億價格買家爭搶

逢甲商圈金店面夯 上億價格買家爭搶
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臺中市逢甲商圈金店面夯,上億元店面,買家不手軟。(黃國峰攝)

不受景氣影響,金店面仍然搶手!依內政部實價登錄揭露資料,今年8月有1筆逢甲商圈店面交易,建坪單價一坪300.1萬,總價1億2300萬元,建物移轉坪數40.99坪,是今年商圈交易最高單價,房仲業表示,逢甲商圈店面以坐落土地面積計算,若將交易總價除以交易地坪計算,地坪單價最高是在2014年,1坪513.5萬,8月這筆交易土地單價則是391.0萬,位居實價登錄歷史排名第7,看好逢甲商機,買家不手軟。

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逢甲大學統計行銷研究小組日前公佈2016年的調查研究結果顯示,2016年造訪逢甲商圈的人潮超過1218萬人次,且創造至少高達21億元3000多萬元住宿的年度業績,而在服飾及飲食的商機則分別達42億多元及34億9000多萬元,整體逢甲商圈2016年的商機則約101億2000多萬元。

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估計2016年逢甲商圈人潮在周1至周4晚間,每天約有2萬1000多人次、周5約有3萬1000多人次、周6約有6萬5000多人次、週日有5萬多人次,以資料換算成1年的人潮量,達1218萬多人次。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,逢甲商圈建屋的屋齡多在40年以上公寓或透天,且幾乎都有增建、改建,把整片土地蓋滿,實際建物坪數跟謄本登記多有落差,因此就算土地上有建物,店面交易以地坪爲計算基準。

觀察逢甲商圈交易排行,總價破億者不在少數,今年8月這筆交易總價上看1億2300萬,可業者仍看好逢甲商圈「錢」景,過去也有單坪破千萬的交易,但實價並未揭露,觀察利率維持在低檔,使得高資產族羣對於投資收益型店面頗爲熱中,熱門商圈的店面買氣不墜。

相較於臺北市商圈受觀光人潮影響,臺中著名商圈交易火熱,且交易總價動輒上億,資金規模不輸北部一線商圈店面。

大家房屋西屯逢甲加盟店店東詹豐澤指出,逢甲商圈最熱門的地段是由文華路、逢甲路、福星路所圍成的三角區塊,此區開價在地坪單價800至1000萬,成交價落在500至600萬,店租1坪約1萬元,投報率至少2.4至3.0%。

值得一提的是,由於逢甲商圈店面單價、總價都高,買方大多不是本地人,而大部分是臺北來的買家,此外,商圈店面釋出非常稀少,通常是屋主有大筆資金運用上的需求,否則不輕易出售,店面鳳毛麟角,一旦有釋出,很快就有買方接手。

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住商不動產中區協理賴萬強調,市場維持低利,就算升息也是緩步進行,因此將資金放於銀行難抗通膨,對於保守型投資人來說,具收益性的不動產是理想的投資標的,人潮豐沛的商圈店面在緊縮的市場中買氣一樣暢旺,具有一定收益的店面,仍是高資產客戶的熱門金雞母。

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